市场，租房券不能保护所有租户，使他们免受租金上涨威胁。唯有z.府大力调控（例如租金管制），抑或市场变动（例如扩大住房供给），才有可能达成保护租房者目标。
事实上有
些（不算多）证据显示，现行租房券方案正在推高所有人房租——持有租房券人和般租房者房租都变贵
。原因很简单：如果数以百万计穷人离开民间租房市场，转之投靠公共住房，民间租房需求就会下降，租金也会同步下降。如果将这些手持租房券房客重新引向民间租房市场，那
民间租房需求就会增加，房租也会同步上升。项研究发现，在租房券发放较多城市里，租金涨幅也较高。总来说，租房券对般房客造成负担，要大过它对弱势群体帮助（参见ScottSusin，“RentVouchersandthePriceofLow-IncomeHousing，”JournalofPublicEconomics83（2002）：109-52.）许多“房东指南”都提出如下建议：“房东要定期查看公共住房租金行情，包括z.府出资补贴标准，以此作为租金设定项参考。”（BryanM.Chavis，BuyIt，RentIt，Profit！：MakeMoneyasaLandlordinAnyRealEstateMarket[NewYork：Touchstone，2009]，70.）但也有研究显示，大量租房券持有者并不会影响出租房整体价格。比方说，“实验性住房补助方案”（ExperimentalHousingAllowanceProgram，EHAP）发现租房券对于市场租金影响微乎其微。威廉·阿普加尔（WilliamApgar）认为造成这种结果原因在于，租房券在市场并未实现完全饱和；租金在研究期间还有可能被人为压低。参考EHAP资料，美国国家经济研究所（NationalBureauofEconomicResearch）和都市研究机构（UrbanInstitute）主持模拟研究显示：“无论租户是否接受补贴，住房补贴确实会诱发租金上涨；它还会使房东减少、甚至放弃对未达到补贴项目标准出租单位投资。”参见WilliamApgarJr.，“WhichHousingPolicyIsBest？，”HousingPolicyDebate1（1990）：1-32，9。同时参见MichaelEriksenandAmandaRoss，“Hou
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