租金行情往往低于房东向租房券持有者收取房租。而既然法律都规定可以多收,房东岂有把钱往外推道理。于是,“联邦抵用券租房方案”可能会让z.府花费不是几百万或几千万美元,而是几十亿元税金,还会让数十万家庭莫须有地失去获得补助机会。事实上,经济学者主张在不用额外支出情况下,现行租房券计划就可以覆盖全美所有贫困家庭。们要做是打击超收,让政策执行更有效率。55
其实就算们什都不做,不去管现行租房券计划效率彰显与否,们还是有能力向美国所有低收入家庭提供这项至关重要福利。2013年,两党政策中心(BipartisanPolicyCenter)估计,将租房券计划延伸至各地所有收入低于中位数三成租房家庭,需额外支出225亿美元,租房补贴整体支出会因此增加约600亿美元。实际数值应该会比预计低,因为两党政策中心并没有考虑到增加租房券发放可以省下钱。它避免大量无家可归者出现、减少医疗成本,也遇到危机会带来严重后果。56广发租房券绝不便宜,但美国不至于负担不起。
这个钱们拿得出来,至于钱要怎花,们做过不少决定。这些年来,共和党与m;主党国会议员都曾经限制给穷人租房补贴,反过来“劫贫济富”地把福利以税务优惠形式加到拥有房产富人身上。57时至今日,房屋持有人税务减免支出已经远超过租房补贴。以2008年,也就是阿琳从第十三街被驱逐那年来说,联邦z.府花在直接租房补贴上金额不足402亿美元,但业主拿到税务优惠竟高达1710亿美元。这个数目相当于美国教育部、退伍军人事务部、国土安全部、司法部与农业部在当年预算总和。58美国每年花在业主津贴上钱,包括房贷利息扣抵与资本利得豁免费用,是全美租房券政策成本预估三倍。
联邦住房补助最大受益者,是年收入达到六位数家庭。59如果们要把公共基金都砸在有钱人身上——像对业主们优渥待遇这样,们就应该敢做敢当地承认,而不应该学政客扯谎,说美国这个世界上数数二有钱国家没法再为穷人做更多事。贫穷在美国延续,是因为们不愿花这个钱,而不是因为们缺乏资源。
通行全美租房券计划只是可行政策之。希望可以看到其他方案,让美国成为个居住正义覆盖每个人国度。成功不必在,或许也不应该在,因为凡事都应该要因地制宜。适合纽约做法不见得能在洛杉矶行得通,居住问题解决方案在繁荣休斯顿
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