历史
耽美文 > 置身事内 > 下篇 宏观现象 第五章 城市化与不平衡

下篇 宏观现象 第五章 城市化与不平衡(3 / 22)

房价上涨就快。个地区土地面积虽然固定,但建造住宅用地指标可以调整;同块住宅开发用地上,容积率和绿化面积也可以调整。(1)这些调整都受政策影响。美国虽然是土地私有制,但城市建设和用地规划也要受z.府管制。比如旧金山对新建住房管制就特别严格,所以即使在20世纪90年代房价也不便宜。在21世纪初房地产投机大潮中,旧金山住房建设指标并没有增加,房价于是飙升。再比如亚特兰大,住房建设指标能够灵活调整,因此虽然也有大量人口涌入,但房价直比较稳定。(2)

城市化速度很快,居民收入增长速度也很快,所以住房需求和房价上涨很快。按照国家统计局数据,自1998年住房商品化改革以来,全国商品房均价在20年间涨4.2倍。但各地涨幅大不相同。三四线城市在2015年实行货币化棚改(见第六章)之前,房价涨幅和当地人均收入涨幅差不多;但在二线城市,房价就比人均收入涨得快;到线城市,房价涨幅远远超过收入:2015年之前十年间,北、上、广、深房价翻两番,年均增速13%。(3)

地区房价差异主要原因是供需失衡。人口大量涌入大城市,居住用地供给速度远赶不上人口增长。2006年至2014年,500万人和1000万人以上大城市城区人口增量占全国城区人口增量近四成,但居住用地增量才占全国增量两成,房价自然快速上涨。而在300万人以下尤其是100万人以下小城市中,居住用地增量比城镇人口增量更快,房价自然涨不上去。从地理分布上看,东部地区城镇人口要比用地增速高出近10%,住房十分紧张;而西部和东北地区则反过来,建设用地指标增加得比人口快。(4)

中国对建设用地指标实行严格管理,每年新增指标由中央分配到省,再由省分配到地方。这些指标无法跨省交易,所以即使面对大量人口流入,东部也无法从西部调剂用地指标。2003年后十年间,为支持西部大开发并限制大城市人口规模,用地指标和土地供给不但没有向人口大量流入东部倾斜,反而更加向中西部和中小城市倾斜。2003年,中西部土地供给面积占全国新增供给比重不足三成,2014年上升到六成。2002年,中小城市建成区面积占全国比重接近半,2013年上升到64%。(5)土地流向与人口流向背道而驰,地区间房价差距因此越拉越大。

然而这种土地倾斜政策并不能改变人口流向,人还是不断向东部沿海和大城市集聚。这些地区不仅房价直在涨,大学

请关闭浏览器阅读模式后查看本章节,否则可能部分章节内容会丢失。

排行阅读

苍白爱情

三秋泓
天之骄子渣攻X自卑怯懦美人伪骨科年下宋知雨寄人篱下,为了苟活,主动变成了继弟严越明最喜欢的床上玩具。注意:没有排雷,到处是雷。自带扫雷系统,谢谢。
这是一个理智与情感的故事。关于梦想,人人夸夸其谈;关于爱情,人人缄默不语。我爱你,更爱我自己。 名校毕业工作能力出众的纪星因为不堪职场骚扰辞职创业,一路挫折不断,却因投资人韩廷的指导和提点而渐渐褪去生涩,变得成熟。 事业开始顺利时,与男友的感情却走到尽头。她与韩廷之间也渐渐产生暧昧,关系发生改变。
我深深地爱着你,你却爱着一个傻逼,傻逼他不爱你,你比傻逼还傻逼,爱着爱着傻逼的你,我比你更傻逼,简单来说,本文讲述一个,谁比谁更傻逼的故事。

逆骨藏身

偷盐下酒
刚出狱就被前男友绑架了。你要刺入他的骨头背面,才能找到真实的血。年下绿茶黑心狗 X 人间凶器富贵花假ABO,大量私设,本质狗血,不会特别长。你要刺入他的骨头背面,才能找到真实的血。

牧神记

宅猪
大墟的祖训说,天黑,别出门。大墟残老村的老弱病残们从江边捡到了一个婴儿,取名秦牧,含辛茹苦将他养大。这一天夜幕降临,黑暗笼罩大墟,秦牧走出了家门……做个春风中荡漾的反派吧!瞎子对他说。秦牧的反派之路,正在崛起!

顽石

reinhard
他是一潭死水,他是一团孤火,他是一块顽石。如果他能感知到信息素,才会更早一点知道有人那么爱他。表里不一α攻X普通老实人B受
最新小说: 路人甲和豪门大佬联姻后 乌衣巷 我在狗血文里反虐四个渣攻 第一和做一不可兼得 穿到虫族开局捡垃圾 被宠坏的病美人 匹配到顶级Alpha后马甲掉了 陆队今天真香了吗 你长本事了 笨美人自以为心机深重