租户调查》和不动产公司登记资料中
住址进行
交叉比对，借此
们掌握
份精确而详细资料。资料里涵盖室内面积（平方英尺）、建筑年份、每平方英尺房屋鉴价结果、建筑类型（双联式或独栋）、便利措施（壁炉、空调、车库）和居住问题有无或多寡。另外们也搜集关于邻里生活品质数项指标。指标中包括特定地区贫穷率、人口种族构成，中位数房屋价值等。再来们把社区中便利设施（距离最近公园、公交车站、杂货店，以及学区内学校平均分数）等变量纳入考量范畴。最后们得到组有关租房者人口学变量。借助经济学上Hedonic模型，预计租房券和租房行为之间存在显著关联。而租房券溢价（每月在49—70美元左右）依模型设定略有不同。持有租房券人反而遇到更多居住问题。这不禁让人质疑：多付钱有没有换得较新设备？资料中是不是没有呈现出其他好处（欲详阅完整模型资料，参见MatthewDesmondandKristinPerkins，“AreLandlordsOverchargingVoucherHolders？”Workingpaper，HarvardUniversity，June2015.）。2010年，密尔沃基有5455户家庭通过租房券补贴住房支出。根据手头Hedonic模型（包括27个控制变量和租房券月均55美元溢价），们估算出每年光是在密尔沃基，“住房选择券方案”（HousingChoiceVoucherProgram）就会多花掉纳税人360万美元（每月溢价55美元×12个月×5455户领取租房券家庭）。根据密尔沃基市z.府资料，以租房券补贴单户家庭平均成本是每个月511美元（2010年资料），换算成全年成本就是6126美元。将360万美元除以6126美元，得到商数大约是588。也就是说，如果持有租房券人没有被超收房租话，市府就能多帮助588个家庭。时至今日，许多不动产投资手册里甚至以专章来说明把房子租给持有租房券租客是如何有利可图。这类手册可参见CarletonH.Sheets，RealEstate：TheWorld’sGreatestWealthBuilder（Chicago：BonusBooks，1998），121。
7.CharlesOrlebeke，“TheEvolutionofLow-IncomeHousingPolicy，1949to1
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