“买那玩意儿干什
，本来产权年限就少，南北还不通透，再放几年都没人要
，
“但是上次开会，有个主任就问们能不能不建沙盘，弄个大点投影仪给客户做介绍，这样就可以节约成本。”匡延赫很无奈地说，“因为好
点沙盘都要几十万，他们觉得太贵。”
唐蕴：“投影仪怎可能和沙盘比啊，那要是很多客户起来看房呢？难不成排队等介绍？”
“所以说就是帮傻……”匡延赫找个文雅词，“门外汉在指导们做事。光是要说服他们弄个沙盘都费半天劲，有时候开会头真很痛。”
唐蕴很能理解这种感觉，就像他客户也时常告诉他，百度上可不是这说哦。
不过唐蕴最好奇还是：“房价会直跌下去吗？”
。
“通俗点说，就是由帮评委给房企打分，信用越高，投资们项目人就越多，银行愿意放贷，出现烂尾概率就很小，消费者买房肯定首选这样楼盘。”
唐蕴听明白。
评级下降，银行就不愿意贷款，紧接着就会出现资金链断裂情况，他接触过个称得上富豪当事人，当初也是因为类似状况宣告破产。
更何况房地产行业本来就不怎景气，这两年爆雷项目比比皆是，动不动就负债几千亿。
匡延赫点燃支烟：“你这个问题问得，太宏大，都不知道该怎回答你，怎？你是准备自己买房吗？”
“不是啦，是梁颂妈妈前阵子跟聊天，提到房价在下跌，她想抄底买几套，等以后再卖。”
匡延赫没办法精准定位每座城市房价涨跌，但宏观发展方向还是可以预测。
“要看你所在城市在哪里啊，房价涨跌和城市人口基数密不可分，未来趋势必然是线虹吸二线，二线虹吸三线，乡镇直接被榨干，没有人地方是卖不起价格，所以你在线城市那些房价蹭蹭涨地方买房没有问题，三四线房子以后是没人要，只能自己住。”
唐蕴大概明白：“那如果是商住两用房话，买哪个地段会比较好？”
“那你们集团现在属于什状况？银行还愿意放贷吗？”唐蕴问。
“看具体项目，线暂时没问题，爆雷（逾期支付本息）两个找z.府接盘。”
当企业出现逾期支付情况，并不意味项目没价值，只要有人能把剩下钱掏出来，楼还能继续盖，继续卖。最后挣到钱，大家再分分。
“但是和z.府合作比想象中麻烦多。”匡延赫举个例子，“你知道售楼处都要建沙盘吧，沙盘作用是让客户知道，们小区长什样，周边都有些什配套设施。”
唐蕴点点头：“当然。”
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