增值税，不管商铺是否盈利，只要有流水就要分成）。商场要追求总体收入最大化，所以既要考虑入门费和租金
平衡，也要考虑不同商铺间平衡。
些商铺大名鼎鼎，能为商场带来更大客流，那商场不仅可以免除它们入门费，还可以降低分成，甚至可以倒贴（类似地方给企业各种补贴）。(21)
以行政区划为单位、以税收和土地为手段展开招商引资竞争，且在上下级z.府间层层承包责任和分享收益，这制度架构对分税制改革后经济飞速发展，无疑有很强解释力。但随着时代发展，这种模式弊端和负面效果也越来越明显，需要改革。首先是地方z.府债务问题（见第三章）。土地资本化运作，本质是把未来收益抵押到今天去借钱，如果借来钱投资质量很高，转化成
有价值资产和未来更高收入，那债务就不是大问题。但地方*员任期有限，难免会催生短视行为，寅吃卯粮，过度借债去搞大项目，搞“面子工程”，功是留在当代，利是不是有千秋，就是下任领导事。如此来，投资质量下降，收益不高，债务负担就越来越重。
若仅仅只是债务问题，倒也不难缓解。最近几年实施系列财政和金融改革，实际上已经遏制住债务迅猛增长。但经济增速随之放缓，说明资源使用效率仍然不高。就拿土地来说，虽然各地都有动力调配好手中土地资源，平衡工业和商住用地供给，但在全国范围内，土地资源和建设用地分配却很难优化。地区间虽然搞竞争，但用地指标不能跨省流动到效率更高地区。珠三角和长三角经济突飞猛进，人口大量涌入，却没有足够建设用地指标，工业和人口容量都遭遇人为限制。寸土寸金上海，却保留着289.6万亩农田（2020年数字），可以说相当不经济。同时，中西部却有大量闲置甚至荒废产业园区。虽然地广人稀西北本就有不少荒地，所以真实浪费情况可能没有媒体宣扬那
夸张，但这些用地指标本可以分给经济更发达地区。如果竞争不能让资源转移到效率更高地方，那这种竞争就和市场竞争不同，无法长久地提高整体效率。旦投资放水闸门收紧，经济增长动力立刻不足。
可是制度直如此，为什前些年问题似乎不大？因为经济发展阶段变。在工业化和城市化初期，传统农业生产率低，只要把农地变成工商业用地，农业变成工商业，效率就会大大提升。但随着工业化发展，市场竞争越来越激烈，技术要求越来越高，先进企业不仅需要土地，还需要产业集聚、研发投入、技术升级、物流和金融配套等，很多地方并不具备这
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