李正阳闻言，眼中闪现恍然大悟
神采。
李正阳明白
，徐尚秀却不明白，她
脸好奇地问：“那究竟是涨还是降？要是会降话，房子等等再买，租房子也样住。”
徐尚秀开口，边学道不再卖关子，他正色说：“刺激性政策导致银根宽松，直接后果是开发商融资成本极低，手里钱多得是。开发商手里有钱，竞拍土地时底气足，地价自然低不。”
看眼舷窗外云层，边学道接着说：“在城市中，每次拿出来拍卖地块都不是独立存在，
画张图你就明白……”
说完，边学道从公文包里拿出笔和纸，先在纸上画个正方形，然后在正方形四个角画四个小圆圈，圆圈里顺时针标上字母A、B、C、D。
都不舒服，何况被更多人盯着。
而且，边学道本意是买地理位置好景观公寓楼，因为沪市不过是暂住加投资，他心里还是倾向于让徐家搬到香港、澳门或者新加坡。
所以，挑来挑去，可选项不太多。
这个事儿，怪只能怪边学道挑房眼光太高，他看得上眼公寓楼盘大多还要过几年才开盘，比如中粮海景壹号，比如白金湾府邸。
接过边学道递来资料，徐尚秀看几眼问道：“上面怎
没有价格？”
接着，在四个小圆圈中间空白处又画个小圆圈，标上字母E。
全画完，边学道用笔指着A说：“假设A地块2006年出让，每平方米楼面地价2000元。假设B地块2007年出让，每平方米楼面地价2500元。假设C地块2008年出让，每平方米楼面地价3000元。然后，2009年，因为开放商们手里都有钱，对土地全都志在必得，然后……在几百轮激烈竞价后，D地块成交价为每平方米楼面地价6000元。”
见徐尚秀似乎张嘴要说话，边学道摆手说：“这些数字都是假设，不要较真，你只要明白这个逻辑和因果关系就好。”
“楼房最终售价=楼面地价+建筑成本+开发商利润。A地块开发商2000元拿地，假设他原本定楼房售价是5000元每平米。那，等D地块拍卖结果出来后，同个区域，D楼盘
边学道解释说：“现在房价天变，以看房当天价格为准。”
在天河干房地产工程李正阳听见，凑过来问边学道：“听朋友说明年房价可能会降，有准吗？”
边学道笑着摇头说：“房价会不会降，不要看别，看地价就可以。地价降，房价有可能降。地价涨，房价绝对不会降。”
“是这回事儿。”李正阳咂咂嘴问：“明年地价会降？”
“这个嘛……”边学道笑笑说：“独此家，纯卖方市场，看卖方心情。”
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